ifo-Chef warnt: Strengere Mietpreisbremse verschärft Deutschlands Wohnungsnot

Ifo: Schärfere Mietbremse verschärft Wohnungsmangel - ifo-Chef warnt: Strengere Mietpreisbremse verschärft Deutschlands Wohnungsnot

Clemens Fuest, Präsident des Münchner ifo-Instituts, warnt, dass strengere Mietpreisbremse die Wohnungsnot in Deutschland verschärfen würde. Seiner Ansicht nach würden solche Maßnahmen den Wohnraummangel verschlimmern und die Arbeitsmobilität einschränken, statt die Belastung für Mieter zu verringern. Seine Äußerungen fallen in eine Phase, in der die Mieten für Neubauten deutlich stärker steigen als für ältere Wohnungen.

Fuest argumentiert, dass eine Deckelung der Mieten den Neubau hemmen und den Wohnungsmarkt erstarren lassen würde. Mieter, die scharfe Mietsteigerungen fürchten, würden selbst in zu großen Wohnungen bleiben, statt umzuziehen – was das Angebot weiter verknappen würde. Diese Bewegungsunwilligkeit, so Fuest, belaste nicht nur die Versorgung, sondern erschwere auch berufsbedingte Umzüge.

Aktuelle Daten zeigen eine deutliche Kluft bei den Mietkosten: Neubauten sind im Schnitt 30 Prozent teurer als Bestandswohnungen. In begehrten Großstädten beträgt der Aufschlag fast 50 Prozent. Solche Preisdifferenzen zwingen Haushalte oft, in ungeeigneten Wohnungen zu bleiben, da ein Umzug in kleinere Räume an anderen Orten häufig mit höheren Kosten verbunden ist.

Trotz der hohen Nachfrage bleibt die Bautätigkeit schwach. Die seit 2022 gestiegenen Zinsen haben Genehmigungen für Projekte gebremst, auch wenn sich seit 2025 erste Anzeichen einer Stabilisierung abzeichnen. Eine vollständige Erholung des Sektors wird frühestens 2027 erwartet – erst dann dürften Neubauten das Wachstum vorantreiben. Gleichzeitig ist der sozial geförderte Wohnungsbau in Städten wie Wiesbaden zurückgegangen, was die angespannte Lage zusätzlich verschärft.

Fuest plädiert stattdessen für eine Ausweitung des Angebots und lehnt verschärfte Regulierungen ab. Er fordert politische Maßnahmen, die den Wohnungsbau beschleunigen und die bestehende Wohnraumkapazität besser nutzen. Ohne solche Reformen, warnt er, bleibe der Markt blockiert und für viele unbezahlbar.

Die Warnungen des ifo-Instituts unterstreichen die Risiken strengerer Mietpreisbremse in Deutschlands angespanntem Wohnungsmarkt. Da Neubauten deutlich teurer sind als Altbauten, haben Mieter kaum Alternativen und sehen sich steigenden Kosten ausgesetzt. Angesichts der zögerlichen Bautätigkeit und der verzögerten Erholung des Sektors könnte eine Entspannung der Lage noch Jahre auf sich warten lassen.