Nürnbergs Immobilienmarkt explodiert: Preise steigen um bis zu 60 Prozent
Pierre Baum
Nürnbergs Immobilienmarkt explodiert: Preise steigen um bis zu 60 Prozent
Immobilienpreise in Nürnberg steigen stark an
In den vergangenen Jahren sind die Immobilienpreise in Nürnberg deutlich gestiegen. Zwischen 2017 und Anfang 2022 verteuerten sich Grundstücke für Einfamilienhäuser im Schnitt um 42 Prozent. Der Aufwärtstrend setzte sich auch 2023 fort: Bis Ende April lagen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien mit 4.790,60 Euro weiterhin über dem Niveau des Vorjahres.
Besonders stark stiegen die Preise für verschiedene Grundstücksarten. Bauland für Mehrfamilienhäuser legte um 60 Prozent zu, während Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser 57 Prozent teurer wurden. Auch die Preise für Eigentumswohnungen kletterten im gleichen Zeitraum um 53 Prozent.
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Mit der Marktveränderung rückt die Energieeffizienz immer stärker in den Fokus. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) beeinflusst zunehmend die Kaufentscheidungen, da Käufer vermehrt auf energieeffiziente Häuser setzen. Besitzer älterer Immobilien müssen unter Umständen in moderne Heizsysteme investieren, um einen angemessenen Verkaufspreis zu erzielen. Für solche Sanierungen stehen Fördermittel wie Zuschüsse, zinsgünstige Kredite und Steuererleichterungen zur Verfügung.
Angesichts des dynamischen Marktes gewinnen präzise Immobilienbewertungen an Bedeutung. Online-Tools bieten zwar grobe Schätzungen, ersetzen aber keine Vor-Ort-Begutachtung. André Heid, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung, betont die Wichtigkeit professioneller Gutachten für realistische Markwerte. Sein Unternehmen, die Heid Immobilien GmbH, bietet zertifizierte Wertermittlungen in Nürnberg und ganz Deutschland an.
Die steigenden Grundstücks- und Immobilienpreise in Nürnberg spiegeln die hohe Nachfrage wider. Verkäufer müssen heute Energieeffizienz und professionelle Bewertungen berücksichtigen, um den Erwartungen der Käufer gerecht zu werden. Diese Faktoren prägen den lokalen Immobilienmarkt im Jahr 2023.
